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无锡“金九”楼市:推盘加速土拍回温 人才新政或吸引更多人才落

发布日期:2019-09-15 21:03   来源:未知   阅读:

  下降幅度双双超六成的情况下,成交面积达到78万平方米,环比增长56%,克而瑞研究认为,“房企推盘频次及套数较上月涨幅明显,累计12家楼盘开盘加推”,其认为,“整体市场回温明显”。

  近日,《中国经营报》记者实地走访华润公元九里、融创运河壹号府等多个项目,发现市场行情升温明显,如华润公元九里项目销售人员即表示,“上周开的12栋、13栋小高层已经卖完了,目前还剩一套顶楼”。

  市场升温的同时,多位业内人士指出,无锡日前发布的人才新政或将进一步刺激楼市发展。9月4日,“无锡人社”官方平台发布信息称,大专学历连续缴纳3个月社保即可落户,中专学历“连续缴纳社会保险满6个月的”即可落户无锡。

  随着“344套房源引来500多组客户、两小时卖光98套别墅”等一系列自带“曝光率”的信息在锡城楼市流传,无锡楼市似乎正在提前迎来“金九银十”。

  在无锡市新吴区太湖大道与塘南路交叉口东北侧的华润公元九里项目(备案名:江南九里雅园),记者针对网上流传的项目热销情况向销售人员求证,对方表示属实,“开盘当天是550组客户1000多个人,但是房源只有350套,其实还有好多客户没有选到房源”。

  对于无锡楼市相关销售情况,记者日前致电华润置地相关方面,但截至发稿,未获得回应。

  “说实在的,房源不够卖,完全不够卖,南片区只有3栋高层,今年卖完了就没有了”,该销售人员表示,热销是因为离市中心近,首开有优惠等原因。据其描述,该“楼盘31万平方米,南地块、北地块同时开工,三家建筑公司一起做”,记者在施工现场看到,多栋楼已经建到四五层位置,现场塔吊林立。

  在无锡滨湖区山水东路与许舍路交界处的新力朗诗熙华府,针对300多人在两小时内抢完98套别墅一事,销售人员对此表示,“对,98套”。

  同在滨湖区的吉宝澜岸铭邸,销售人员表示“开盘要在中秋节之后”,“今年第一次开盘加推的8号楼、9号楼目前蓄客情况较好,排着队的人都有,样板间都不开放。样板间做好了都不开放,因为我们现在有客户没房子,看了也白看”。

  克而瑞研究中心的数据显示,8月无锡商品住宅供应面积为27万平方米,相比7月79万平方米环比大跌66%,同比下跌64%,但是成交面积达到78万平方米,环比增长56%。

  上海中原地产分析师卢文曦认为,无锡楼市升温主要受两个因素影响。其一,无锡也是属于比较强劲的区域,“有一定的产业”。其二,卢文曦认为“借助苏州辐射性的利好,苏州的调控力度也是在一点点加码,所以需求慢慢在向周边延展。”

  在无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵看来,楼市升温是一种正常现象,是一种市场价值回归的表现。他表示,这主要是由于土地价格上升,市场有需求所致,“无锡目前还是以改善型需求为主”。

  在无锡楼市升温的背后,多位业内人士表示,在土拍火热的大背景下,无锡房价仍然具有想象空间。

  9月4日,无锡4宗涉宅地块进行拍卖,共吸引了万科、金融街、路劲等18家房企进局“厮杀”。据悉,土拍地块总面积达到16.27万平方米,而总成交价格为25.75亿元。

  其中颇为引人关注的则是XDG-2019-25号太湖广场E地块,该地块起始楼面价为1.4236万元每平方米,出让起始金为2.5亿元,但在历经33轮竞价与8轮竞自持面积后,被南昌同创基业开发有限公司(以下简称“南昌同创”)以1.8万元每平方米的价格拿下,溢价率达到26.44%,相关信息显示,地块已经达到最高限价,自持面积达到450平方米。

  而上述地块在无锡土拍历史上还成为突破性的标志事件。据无锡当地媒体报道,南昌同创所拿下的太湖广场E地块为无锡土拍史上第一宗含自持地块,且在拍卖过程中,仅半小时就已达到限价线。

  梳理可发现,在太湖广场E地块创下无锡土拍历史的同时,其他三块地也均顺利成交,其中,溢价率最低的是新吴区鸿山地块,为0.69%,最高的是新吴区长江路地块,为17.75%,竞得公司分别为无锡隽苑企业管理有限公司、上海梁兴商业管理有限公司,而天眼查显示,其背后分别指向地产与中梁地产。

  4月3日,无锡进行滨湖区、新吴区等4宗地块拍卖,共吸引了近60家房企入场竞拍,其中,滨湖区地块仅用时26分钟就达到最高限价,新城、建发等房企进入第二日摇号。而最高溢价率来自新吴区利源汽车城西侧地块,溢价率达到79.39%,共吸引31家房企竞拍,经历69轮报价,后被融创以1.3637万元每平方米拿下,而起始楼面价仅为7602元每平方米。据悉,已打破新吴区土拍单价纪录。

  对此,在记者走访无锡融创运河壹号府的过程中,销售人员即表示,“无锡4月3日土拍,4块地我们融创拿了3块,这次土拍之后,整个市场就很火了,一直到现在”。其认为土拍之后价格还会继续上涨。据其表示,一套89平方米小高层,大概在210万元,每平方米2.35万~2.4万元之间。

  卢文曦认为,“土地和楼市是相辅相成的,而且土地也是一个先行指标”,其进一步分析称,“如果土地价格持续上行的话,说明房企对它信心也是很高的,本身也是一个助推市场走强的信心上的保证”。

  在“金九”楼市升温、土拍火热的大背景下,无锡仍然在持续“放大招”。9月4日晚,无锡人社官微发布消息称,中专学历连续缴纳6个月社保即可成为“新无锡人”。

  9月4日晚,无锡人社官方平台发布消息称:“无锡市全面优化人才引进相关手续,新政策通过‘二取消’‘四简化’‘二优化’,实现了网上办、立即办、按需办、就近办,让人才来锡就业落户更加舒心便利!。”

  在一系列“简化手续”中,引起市场广泛关注的则是持续放低的落户门槛。在针对非应届毕业生的“优化户口转入手续”中,详细列明了满足四种条件中的任何一条即可落户。其中,本科学历落户无社保落户门槛,而对大专学历的要求则为“并连续缴纳社会满3个月的”。

  而引人关注的中专学历要求为,“具有中专学历,被我市市区用人单位录用或在本市市区创业,并连续缴纳社会满6个月的”即可落户无锡,成为无锡史上最低落户门槛。

  值得注意的是,上述人才新政已是今年无锡第二次放宽落户条件。早在3月份,无锡就放宽了人才落户条件,据无锡本地媒体报道,“只要是大专及其以上学历(包括非全日制本科,学信网可查)、年龄在45周岁以下的人员”,即可办理人才引进落户。

  今年年初,无锡市被列入21个“一城一策”城市之一。公开资料显示,所谓“一城一策”,就是中央政府给予地方上更多调控上的自主权。地方政府可以按照当地实际市场情况,对调控政策作出因地制宜的调整。

  在无锡楼市升温明显的大背景下,放宽落户条件是否会进一步刺激楼市?对此,沈洵表示,人才新政的出台主要还是为了城市长远的发展,“无锡要实现可持续的发展,要贯彻产业强市,科技兴市,主要还是靠人才。要补教育这个短板,就要吸引更多人才进入无锡,因此降低落户门槛,吸引大专毕业生,包括高端人才进入无锡,对无锡的发展是有好处的”。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也表达了相同观点,人才新政“这两年都有,本身也不是说放松楼市政策”,其进一步表示,“但是客观上来讲,也会带来市场交易的影响,会带动当地的住房交易和刺激去库存”。

  而据无锡《2019年政府工作报告》,其2018年实施“太湖人才计划”升级版2.0,新增各类人才7.49万人、院士工作站12家。对于2019年的展望,报告指出,“加快构建‘一站式’人才服务平台,高水平打造一流人才生态环境,全年新增各类人才7万人,其中高层次人才0.7万人、高技能人才1.35万人。”

  另据《2018年无锡市国民经济和社会发展统计公报》显示,无锡2018年末全市常住人口657.45万人,比上年增长0.33%,其中城镇常住人口501.50万人,比上年增长0.7%,常住人口城镇化率76.28%。

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